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3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。四、灰尘藏质量问题在现实生活中，美丽的东西以及人物，总是格外地会让喜欢，其实，验房也是这样的道理，清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。简约的台灯可以说是宜家的经典款式，使用方便并且节省空间。２、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于９０平方米时，契税税率为１％；当所交易房屋的面积大于９０平方米时，契税税率为２％；
３、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为３％，没有减免的情况。
1倍；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1。但什么事都有两面性，二手房虽然比新房要便宜很多，但是却会产生一个中介的费用，这1。优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。为了进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
在买房子时候首次购房要准备好个人的资料，去一些正规的楼盘了解下，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。2)开发商存在欺诈情形。建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。也就是说“实在不行，你之后再做维修”之类的话全都是扯淡。
年底买房需留意收楼时间
接近年末,不少急切出手购房的买家都希望能赶在农历新年前收楼,不过,相对于不同的付款方式,收楼时间可能有所不同。三、高度检查
也就是说楼顶到地面的高度检查，这适用于房屋内的每个独立的空间，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。如下：
(1)《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份(申请人签字栏需现场当面签字);
(2)夫妻双方身份证原件，复印件4份;(身份证过期由派出所开具附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印);非本市户口需提供暂住证原件，复印件4份;
(3)结婚证原件，复印件4份(未婚需提供个人婚姻状况证明原件1份，复印件3份);
(4)离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份;
(5)户口本原件，复印件4份(首页、户主页、夫妻双方页要复印;非本市户口还需提供暂住证原件，复印件4份);
(6)开发商出具的预付款收据原件，复印件2份(预付款+贷款额=房价);
(7)已在房地产管理部门做登记备案的购房合同(含网上备案确认单)原件1份，复印件2份;
(8)在工行城建支行办理贷款的，需提供开发商出具的《保证函》;
(9)夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份(仅组合贷款需提供);
(10)以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折(交行开立太平洋卡);
(11)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心(含省直分中心)开户职工需提供未办理公积金贷款情况证明;
(12)配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明;
(13)配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。但是在后续的施工中，如果材料出现损坏的话，很难定谁的责任，最后不清楚是质量问题还是施工人员的失误造成的损坏。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
公积金贷款100万，30年还清，利率3。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。因此，需进行适当的防腐处理。
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众所周知，抵押贷款最长可贷30年，然而，很少有购房者会选择30年的贷款期限，很多时候，有些人即使经济条件有限，也只会选择25年的贷款期限，这是为什么呢?这主要是因为贷款期限越长，抵押贷款利率就会越高，这样一来，要还的利息就会越多。一梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。二是开征物业税后，原有房地产税或城市房地产税纳税人总体税负应保持大体一致或略有增长，变化幅度不宜过大;对个人住宅的税负应当相对较轻。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。六、买房龄过大二手房的人群
银行对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，最好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。
一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。如果中介费是2。2。
那么在给老人买房时该如何挑选呢？以下这十个要点是保障老年人居住健康的关键要素。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解除合同。因此，如果不出意外的话二期房的入住环境会更好，这时周边基础设施也更加齐全了，这就是二期房的优点。
因为经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。2、现代简约风格档次低:其实从装修流行的轨迹来说,务实出发的现代简约风格,往往是时尚的前沿。1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。
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1。如果是因为买方的原因，导致合同未能在约定的时间完成，这是违约行为，您可以根据合同中违约条款，主张解除合同并按照合同约定让买方赔偿违约金。3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。如果有楼盘承诺只需大专学历就能买房的，买房人可以向他们投诉举报。
挑选小户型可留意四点
要点一：具备基本功能区
要有保证基本生活必须的“五大件”：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。因此，在签订购房合同的时候，一定要注意一些细节。
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