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锦绣一方|什么叫板楼
3、其他步骤同“有房无贷”。郊区房子和城区房子有很大的不同，普遍来讲，市区楼盘交通便利、配套完善、房子升值快，而郊区楼盘价格低、绿化好、空气质量佳。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
到入户地区政务中心户籍窗口办理。案例分析：
北京的业主王先生和购房者叶女士达成了过户意向。一、房屋自身
1、户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。2、税率。
3、看楼盘周边
虽然期房的楼盘周边配套这些都还没有完全，但是周边的环境还是可以观察到的，购房者可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。何谓“多校划片”？
多校划片，是指一个小区对应多所学校。
（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。1倍；
5、威海市住房公积金管理中心规定购买二套房以上的申请人是不能够申请公积金贷款的；
6、建造、翻建自住住房申请公积金贷款，申请贷款的额度不得高于房屋评估价格的70%，如果是大修自住型建房，申请贷款的总额不超过大修部分评估价值的70%；
7、如果夫妻双方同用公积金申请贷款，那么最高的贷款额度为双方住房公积金贷款额度总和的20倍；
8、如果申请住房公积金的申请人是大学本科以及以上学历，而且父母都是在农村，那么能申请到的贷款最高额度为公积金账户余额的30倍；
9、威海市住房公积金管理中心规定，购买现房、期房、经济适用房及建造、翻修自住住房的最高贷款限额为40万元，购买二手房及大修自住住房的最高限额为30万元；
10、如果申请公积金贷款的年限在1年以内（含1年），那么还款的方式是到期后一次性归还本金和利息，如果申请的年限在1年以上，则是按月分期归还本金和利息。“谁受益谁付费。认筹金
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
七、房屋面积差超过3%的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。据中原地产
市场研究院统计数据显示，截至目前，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。买房是一件非常严肃的事情，从小区环境、楼层、布局、房型等等考量的东西很多，如何在众多房型中挑到完美的家，这是非常有技术含量的。二、学习内行看门道
无论二手房还是新房，在交定金之前都要反复看房。
锦绣一方|德国印象
一、有备无患如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记要灵活变通，不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。二、二手房的收房流程
⑴查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。下面小编为大家介绍。房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答： 办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
5万，我们就不难看出，学校周边的房子即使我们不出售，每年光收租也是一笔可观的收入。要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：
第一，合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；
第二，购房者一定要学会理性购房；
第三，购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。在19楼查到的好多人公积金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激动，好开心。
如果你发现房子属于公有性质，那么你最好还是打消买卖的念头吧，否则你就等着吃大亏吧！当然，这些公有房屋还是可以居住的，只是你无法买断。2、采光会受到影响
其次这个凸起的地方，在一定程度上对于靠床的地方采光或多或少都会有一定影响的，而且在做一块装修的时候，还有可能会影响到窗户设计。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
五、军人退出现役还能享受公积金贷款利率吗？
申请人如果是在贷款期限内退出现役的，仍可继续享受军人住房公积金贷款优惠政策，按公积金贷款利率偿还贷款。2、不利于处置房屋
在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效；夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的；另外房产的交易是需要房屋权属证明的。确定第一需求
在买房之前先确定自身的购房需求，比如购房是用来结婚、自住、还是投资等，确定而来买房需求，购房才更加有目的性。说是这么说，但如果要维权的话，到底应该走那些程序呢？
要想成功解决问题，咱们还要做到知己知彼。
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2m及以上的，应计算全面积；结构在2。2．过渡性强
小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，
3．投资风险小
一是由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。第二、已经找到满意的房子并准备签约的购房者，建议在签约的时候，与房主就过户时间等细节问题进行协商，在合同中注明因春节假期原因而导致办理过户等手续的日期延长等问题，必要时需要签署相关补充协议，以免出现相关问题，产生不必要的麻烦。其次，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房，也就是说，你买的房子并不完全属于你。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。2、业主少，社区生活和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。买方应该交纳契税、书证费、验证费以及印花税，按成交金额的千分之0。解决策略：
证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。
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