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1、 利息支出少如果购房者在购买房屋的时候房屋的总价为300万，购房者选择的贷款金额为240万元，贷款年限为20年，那么购房者需要支付的利息总额会达到近137万元。高频事项办理争取“最多跑一次”
北京市政务服务管理局是机构改革中新成立的机构。所以，小编一般不建议大家买顶楼的房子，如果你非要买顶楼住房，那就一定要选择工程质量过关的顶楼。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。4）领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子
别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。职工申请住房公积金贷款，不得超过管委会规定的最高贷款比例和最高贷款额度。一些城市教育资源紧张的片区，由于入学人口的增多，上幼儿园小学都得摇号。
也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前三个月通知业主。除了以上因素，选择好户型还有哪些参考标准呢？请往下看：
选户型—看位置
1、楼位：楼房在小区的位置。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
房屋本身类
得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。一、贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。从表面上来看，违规购房行为确实可以让你少花一点钱，但你可知道后果有多严重吗?在此，小编要说的是，7月起，以下这5种购房者或将面临牢狱之灾，想躲都躲不掉!
第一种、签订阴阳合同
众所周知，在房产交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，而且房子价格越高，所要缴纳的税费就会越多。下面就介绍买房迁户口流程和买房迁户口需要什么手续。
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不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。社保：因单位原因造成的漏缴，单位可以为员工补缴五险，但仅限于最近3个月。教育地产需要趁早准备，了解清楚额外条件，如：许多学校存在额外的附加条件，并非落户就能入学。七、厨卫最后是厨房和卫生间的朝向选择。
4、借款人经济实力
在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。买的早也是一种投资。
(2)港澳及外国籍儿童：按深圳市有关政策执行，自行到民办学校申请学位。一、业主的权利义务
业主的权利：
1、依法享有所拥有物业的各项权利;
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。
据报道，杭州某银行近日调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，打破了贷款人最高年龄纪录。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。
房屋抵押的时候，我们必须要办理一些手续，而且这些手续是不可少的，而且当我们在办理房产抵押的时候，是有很多注意事项，大家必须要了解清楚，然后再进行抵押房屋哦。而且，买老破小住宅总比买小户型公寓好吧？所以在这种情况下，不少手上资金不足的人，会选择买个便宜的老破小，在城市里先安个家，等后期条件改善了，再置换。房产证的真伪关乎着房屋的权属，因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么判断房产证信息的真伪就成为一个重要的问题。
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二、 谁不能签合同？
1、无民事行为能力人（不满10周岁未成年人、精神病患者）
2、限制民事行为能力人（10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人）
另外，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。4、明确违约责任
房屋买卖合同的重要性相信大家都很清楚吧，合同中包括的内容有很多，对于违约责任这一项，购房者一定要细看，在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。就合同而言，原告将土地出租给被告使用的期限至2018年，每年给付一次租金仅是相同债务的分期履行，属于同一债务，依照该司法解释诉讼时效期间应从2018年起计算。
最后，挑选时要看有没有露台。招数二：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意给出更有吸引力的价格。劣质的石膏板对于原材料的选择控制不严格，所以它的纯度不够。2、春节前房价趋于稳定，节后涨幅大
根据近几年的数据显示，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。
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